漏水公證行｜裝修建造工程及漏水意外索償公証檢驗

恆德公証行提供具有豐富經驗的建造及裝修工程師，處理滲漏水及裝修工程糾紛，並出具專家報告及提供專業顧問服務。就住宅、商舖或工業單位的滲漏、飾面剝落及防水失效，檢驗師會記錄滲水痕跡分布、附近喉管走向及曾進行工程的範圍，必要時配合紅外或濕度抽樣觀察，協助業主、管理公司或保險人處理維修責任及賠付評估。

漏水公證行做甚麼？

漏水公證行（又寫作「滲水公証行」或「漏水公正行」）是受委託的獨立第三方，到滲水或工程出現問題的物業現場，記錄滲水情況、損壞範圍及相關工程狀況，並從工程角度分析可能成因，出具書面報告。報告可供業主、物業管理公司、保險人或律師處理維修責任、保險賠付及索償。

本公証行提供具有豐富經驗的建造及裝修工程師，處理有關糾紛及提供專家報告，並協助及提供專業顧問服務。恆德自 1987 年起在香港提供公證檢驗服務，除海事及貨物公證外，亦把檢驗專業延伸至物業工程範疇。公司背景請參閱關於我們。

恆德的報告著重事實描述，以及對可能成因的工程觀點，而非單方面的主張。以相片、量度結果及現場紀錄固定事實，令各方可以在同一基礎上討論維修責任及損失金額。

記錄天花、牆身及地台的滲水痕跡分布、範圍及現況，並觀察附近喉管走向及曾進行工程的範圍。

就供水喉、排水喉爆裂或滲漏引致的損壞，記錄事發位置、受影響範圍及受損物品。

觀察批盪、油漆、瓷磚及地板等飾面剝落、起殼或變色情況，以及浴室、廚房、露台或天台防水層可能失效的跡象。

就裝修或建造工程的質量、缺陷及完成情況，由建造及裝修工程師記錄及分析，提供專家報告。

必要時配合紅外熱成像或濕度儀抽樣觀察，輔助判斷滲水範圍及分布。

出具專家報告，並就維修責任、賠付評估及爭議處理提供專業顧問服務。

滲水源頭往往不在滲水位置正上方，而且可能同時涉及多個成因，所以需要有系統地觀察及分析。以下是一般常見情況：

以上僅為一般常見情況，實際成因須按現場檢驗及測試結果判斷。

香港滲水投訴調查聯合辦事處採用的常規測試方法，包括滲水位置濕度監測、排水渠管色水測試、地台蓄水測試及牆身灑水測試，以及供水喉管反向壓力測試；自 2013 年 8 月起亦試用紅外線熱成像及微波斷層掃描等技術。了解這些方法，有助業主理解滲水調查的一般做法：

以電子濕度儀量度天花或牆身滲水位置的濕度，並在一段時間內持續監測變化。

在懷疑滲水單位的排水口注入色水，觀察下層滲水位置是否出現相同顏色，以判斷排水渠管是否滲漏。

在浴室、淋浴間或廚房地台蓄水，觀察滲水情況，以判斷地台防水層是否失效。

在浴缸、企缸或淋浴間牆身灑水，觀察是否引致滲水。

對供水喉管加壓並觀察壓力變化，以判斷供水喉管是否滲漏。

主要用於偵測滲水範圍及位置，以及地台防水設施是否有缺陷。恆德必要時會配合紅外或濕度抽樣觀察。

滲水投訴調查聯合辦事處（聯辦處）由屋宇署及食物環境衞生署組成，負責調查滲水源頭。

第一階段：以電子濕度儀量度，確定滲水位置的濕度是否達 35% 或以上。濕度低於 35% 的舉報，聯辦處不會跟進調查。
第二階段：基本調查，主要包括排水渠管色水測試及滲水位置濕度監測等。
第三階段：如基本調查未能找出源頭，由屋宇署委聘的顧問公司進行專業調查，包括地台蓄水測試、牆身灑水測試、供水喉管反向壓力測試（如適用），並在合適個案採用微波斷層掃描或紅外線熱成像。